滲漏、開裂影響房建工程的使用功能，是碧桂園巡檢、質(zhì)監(jiān)站驗收、業(yè)主收房時的重點關(guān)注問題，碧桂園集團甚至把《防滲漏、防開裂重點控制》寫進總包合同中。我們項目部把“兩防”作為重點控制對象，編制了具體的管控技術(shù)措施，實際施工中的一些具體做法得到了質(zhì)監(jiān)站、碧桂園、總公司的肯定。我作為一個在碧桂園項目從事技術(shù)工作三年有余的管理人員，現(xiàn)結(jié)合現(xiàn)場實際情況，和大家分享“防滲漏、防開裂”的控制。
一、滲漏、開裂的事前控制
?。ㄒ唬┰谑煜な┕D中建筑、結(jié)構(gòu)、水電、裝修等設計及總說明的基礎上，還必須熟悉各專業(yè)的施工規(guī)范，國家相關(guān)專業(yè)的質(zhì)量驗收規(guī)范要求；
?。ǘ┰趫D紙會審完成后，項目部根據(jù)設計圖紙和“兩防”要求，對構(gòu)造柱、邊框柱、門垛及設計未明確的構(gòu)造節(jié)點進行深化設計；
（三）編制《防滲漏、防開裂》專項施工方案；
（四）施工前完成工法樣板的施工，并組織項目部管理人員及班組學習工法；
?。ㄎ澹┯杉夹g(shù)負責人向棟號長、班組長交底，組織學習碧桂園《防滲漏、防開裂重點控制（2015修訂版）》文件、2018版評分表，并采取書面考試方式檢查學習效果，對前3名獎勵，對后5名及85分以下者罰款；
?。影逡罚瑯影逑刃?，樣板驗收合格后，再大面積施工；
?。ㄆ撸┨崆傲谐鲆诐B漏、開裂部位，在施工過程中作為重點控制對象。
二、滲漏、開裂的事中控制
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主要為后澆帶滲漏、頂板滲漏。
1、澆筑后澆帶砼前必須將垃圾、松散砼、積水等清理干凈，采用強度等級高于原砼一級的微膨脹抗?jié)B砼，加強養(yǎng)護。項目部采取的措施為底板后澆帶降低100mm，以便存放清理不出來的垃圾，頂板后澆帶拆模鑿毛兩邊砼后重支模澆筑砼。
2、頂板滲漏主要原因為拆模過早、堆放大量鋼筋作加工場超負荷使用、重型施工車輛在板上行駛、頂板土方回填時不按要求施工，重型車直接開上頂板，回填土甚至有大塊石頭。項目部采取的措施有頂板施工道路及堆場采用鋼管回頂、專人監(jiān)控甲方分包的頂板土方回填。
?。ǘ┲黧w結(jié)構(gòu)滲漏、開裂
主要為樓板滲漏、開裂。主要原因及控制措施有：
1、安裝方面。板面砼現(xiàn)澆預埋管線的管徑過大或位置不合理，多條管線重疊布置或分布不合理，現(xiàn)澆板中的線管必項布置在板中，距離板面或者板底不少于1/3h，并≥30mm，同一位置線管不宜三層或三層以上交叉；結(jié)構(gòu)板面壓槽深度不得﹥15mm。澆砼前重點檢查，如出現(xiàn)上述問題返工處理后才允許澆筑砼。
2、衛(wèi)生間沉箱采用水泥馬凳墊吊模，沉箱側(cè)壁采用水泥口撐。在發(fā)現(xiàn)水泥馬凳處滲漏后，項目部要果斷采取措施，要求鋼筋工定做鋼筋馬凳；禁止采用普通絲杠+水泥口撐加固方式，嚴格按要求采用止水絲桿。
3、樓板開裂，主要原因為澆筑砼時產(chǎn)生冷縫、振搗不密實、板厚過薄、上荷載過早。項目部采取的措施為澆筑砼時棟號長必須全程現(xiàn)場值班，監(jiān)督砼澆搗，并用鋼釬檢查板厚。線放完后才允許吊運鋼筋、鋼管，并在其下墊設方木。
?。ㄈ┢鲶w結(jié)構(gòu)滲漏、開裂
主要原因有：
1、外墻第一皮磚砌筑前未清理干凈、未沖水；
2、灰縫不飽滿；
3、窗間墻先砌筑后澆壓頂，造成壓頂坎入部分不密實；
4、斜頂磚高度不滿足要求、一次砌筑。
項目部采取的措施為加強現(xiàn)場管控，提前畫好砌體排版圖并張貼于砌筑現(xiàn)場。拉結(jié)筋植筋時從上往下，確保斜頂磚高度。
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1、基層處理，包含抹灰前的空洞封堵、結(jié)構(gòu)缺陷修補、甩漿（特別是邊角部位）、不同材料處的接頭網(wǎng)設置、甩漿。項目部的管控措施為外墻預留孔洞必須采用微膨脹細石砼封堵，PVC套管采用發(fā)泡劑從外往里打并回壓，接頭鋼絲網(wǎng)材料圖紙要求采用φ0.9@12.7*12.7，現(xiàn)場采用φ06~0.7@15*15，不能再次了。每邊搭接150mm（300mm寬，一分三），斜頂磚處采用500mm寬鋼絲網(wǎng)（一分二，不浪費材料）。甩漿采用7層鋼絲網(wǎng)拍，每拍不留間隙，特別是邊角部位，并澆水養(yǎng)護3天，抹灰時再上活漿，雙保險。
2、嚴控砂漿配合比，內(nèi)墻砂漿適量摻砂漿王，外墻砂漿嚴禁摻砂漿王。
3、抹灰前墻面澆隔夜水濕潤，抹灰后澆水養(yǎng)護3天以上。
4、內(nèi)墻抹灰滿掛玻纖網(wǎng)，達到見格不見網(wǎng)的效果。
5、外墻抹灰兩邊成活，鋼絲網(wǎng)掛在中間。找坡正確（坡向及坡度）。滴水線條端部設置截水槽。
項目部管控措施為現(xiàn)場交底到工人、工序驗收，前道工序不合格不得進入下道工序。
（五）門窗工程滲漏
門窗工程的滲漏主要原因有：
1、陽露臺鋁合金推拉窗的下框，采用座漿安裝；
2、發(fā)泡劑連續(xù)施打，充填飽滿，一次成型。出框外的發(fā)泡劑，應在結(jié)膜硬化前回壓；
3、鋁合金門窗安裝固定好后，框下沿（窗臺部位）及兩側(cè)上翻250mm高度內(nèi)采用防水砂漿堵縫，先塞縫再打發(fā)泡劑；
4、門窗邊抹灰壓框3-5mm。
現(xiàn)在碧桂園的門窗工程大多為甲方分包，項目部也要加強對分包單位的管控，因為門窗邊的滲漏到時也要作為總包的我們來處理的。
（六）屋面工程滲漏、開裂
屋面工程滲漏、開裂主要有：
1、防水施工前必項對結(jié)構(gòu)做蓄水試驗（斜屋面做淋水試驗），在保證結(jié)構(gòu)不滲水前提下方可進行下道工序施工，如結(jié)構(gòu)滲漏，需處理后再做防水施工；
2、卷材泛水高度為完成面上300mm，不是卷材上翻300；
3、保護層分隔縫設置正確，女兒墻、炮樓處設分隔縫，分隔縫間距6M*6M；
4、保護層鋼筋設置于上表面，我們項目部采取的措施為先澆細石砼，粗平后蓋1M*2M的成品鋼筋網(wǎng)，分格4M*4M，這樣可確保鋼筋網(wǎng)片在砼上表面，起到抗裂的作用，另也確保鋼筋網(wǎng)片在分格處斷開；
5、養(yǎng)護，建議覆蓋毛毯澆水養(yǎng)護。
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1、廚衛(wèi)、陽臺JS防水基層不得空鼓開裂；
2、厚度滿足要求，特別是立面的厚度；
3、養(yǎng)護，灑水養(yǎng)護3天；
4、及時做保護層；
5、做蓄水試驗，甲方、監(jiān)理、裝修單位共同簽字驗收，和裝修單位辦理好移交手續(xù)，避免后續(xù)扯皮。
三、防滲漏、防開裂的事后控制
?。ㄒ唬┘皶r整改，該剝離返工的剝離返工，該注漿的注漿，檢查時無滲漏、開裂現(xiàn)象，避免出現(xiàn)紅線；
（二）分析問題、找出問題的原因，避免后期出現(xiàn)同類事故。（作者為宜昌碧桂園·豪庭項目部技術(shù)負責人）